今年国家在农村大刀阔斧的进行土地改革，虽然农村土地和宅基地多了不少限制性因素，但是也给农民带来了发财的机会，这些新政已出后，农村的土地势必会升值，下面让我们一起看看有哪些好政策吧!

一、集体建设用地租房

这项政策已经出台，对农民的意义重大，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房，这样农民每个月可以领取一定的租赁费用，比征地一次性领取补偿金，要长远的多，但是需要注意的是，集体租赁住房只能用于出租，不能以租代售。

二、农房抵押贷款

农民创业的最大限制性因素就是资金的问题，国家明确规定在不改变农村宅基地性质的前提下可以允许以宅基地的使用权作为抵押贷款，农民持宅基地证和房产证就可去相关部门办理。

三、《土地管理法》修正案

关于《土地管理法》修正案目前正在国务院审议，此次修正案以下三点关乎农民的利益，一定要知道:

1)征地补偿将会提高

农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。

2)集体建设用地入市

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。

3)宅基地的审批

宅基地的审批更加严格，但是简化了宅基地的审批流程，另外鼓励农民有偿退出宅基地。

以上三项政策出台，一旦落实，农村的土地必然会再一次掀起价格风波，土地升值也是情理之中，对此你是怎么认为的呢?你期待农村土地升值吗?